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土拍风浪局
杭州昨天出让三宗宅地，划分位于西湖区转塘、拱墅区石桥和余杭区翌日科技城板块。
从出让效力看，每块地齐唯唯一位竞买东说念主出价，全部齐是一轮底价成交，溢价率0%。此前被委托厚望的翌日科技城1.1容积率宅地，相同“一轮出”，由绿城以3.5万元/平时米的楼面价竞得。
另两宗是品牌房企经营杭州国企竞得。其中，万科时隔一年多，再次出当今了杭州地皮阛阓。
蓝城经营地点国企
之江转塘又有新址供应
转塘地块成交价151854万元，折合楼面价15908元/平时米，由蓝城房产竖立解决集团有限公司、杭州之江翌日城开荒竖立有限公司竞得。
蓝城集团成立于2010年9月8日，由宋卫平先生携带绿城中枢团队和优秀资源组建而成，宋卫平抓股70%。
转塘地块与地铁6号线音乐学院站步行距离约500米，北面不远即是彩虹快速路，交通便利。邻近篁外山庄、吉兆业玖珑山等大型住宅小区林立。
地块容积率1.7，建筑面积9.5万平时米，建筑高度不大于36米。假定层高3米，楼层高度将不超越12层。从标的条目来看，地块不错打造叠排、洋房或小高层居品。
现时之江龙坞板块在售叠排均价约4.5万元/平时米。双浦板块建发云之城也有叠排待售，价钱待定。放眼扫数之江板块，近期新址供应相对弥散，还有知海棠等多个相貌在售。
万科时隔一年多再动手
底价拿下石桥宅地
石桥地块与地铁3号线同协路站步行距离900多米，半小时可直达武林广场。地块容积率2.0，建筑面积6.8万平时米，建筑高度不大于50米。
地块由浙江万科南齐房地产有限公司、杭州市安堵竖立投资集团有限公司经营竞得，成交价101481万元，折合楼面价14931元/平时米。
这是万科时隔一年多，又一次出当今杭州地皮阛阓。
上一次拿地要回首到2024年9月20日，万科经营杭州地铁以底价14.51亿元竞得西湖区云谷宅地，即其后的云耀之城相貌。近两年，杭州万科确实每年只拿一块地。
本年以来，石桥板块一经出让了4宗宅地。板块内的新址滨江棠悦青春轩8月份首开，高层均价3.1万-3.3万元/平时米。距离地块一说念之隔的相貌中天海威璟逸，首开均价3.6万元/平时米。
万科石桥地块邻近3公里规模内，有杭州新六合（301277）、中大银泰城、龙湖天街、万象汇、山姆等大型生意详细体。
翌日科技城这宗低密度宅地
地价低于5年前
翌日科技城宅地位于五常湿地旁，文二西路与高教路交叉口隔邻。最近的地铁站点是在建12号线水乡北路站。地块东西北三面环河，南面是五常湿地，景不雅上风显赫。地块容积率仅1.05，建筑面积约5万平时米。
此前有业内掂量这块地溢价率有可能达到20%，但最终“0溢价”被绿城收入囊中，成交价179848万元，折合楼面价3.5万元/平时米。
3.5万元/平时米的楼面价其实一经不低，毕竟这么低的容积率不错打造高溢价的低密度居品。
翌日科技城板块的上一个叠墅居品是2020年的晓月澄庐相貌，就在本次地块东面直线1公里内。晓月澄庐容积率1.1，其时的成交楼面价是3.97万元/平时米，新址销售时限价5.2万元/平时米，现时二手房挂牌均价7.9万元/平时米。比拟之下，本次地块的成交楼面价，比5年前的晓月澄庐还要低近5000元/平时米。
因为紧邻五常湿地，这一带的建筑大多有限高要求，有不少低密度的改善小区，如泰禾杭州院子、香港兴业耦园等。邻近上一次出让宅地是本年6月份，字节栽植大楼南面的建发招商元序配资炒股导航，距离本次地块直线距离约1.2公里。
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