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为搪塞长租公寓商场同质化竞争加重、行业发展濒临挑战的近况，推动行业从“限度膨胀”转向以“存量优化、城市更新、安全合规与运营效力”为中枢的邃密化运营新阶段，11月18日至19日，中国房地产业协会连络福州市房地产业协会在福州告捷举办2025年长租公寓供应链翻新大会。
本次大会以“共建更生态·赋能租出好房”为主题，积贮了来自宇宙各省市房地产业协会、租出协会的负责东谈主，中国房地产业协会会员单元、产业链企业及行业媒体等300余位代表，共同探索住房租出商场的可执续发展旅途。会议由中国房地产业协会长租房分会与福州安住发展有限公司经办，得到了福州市住房和城乡建筑局的纵欲支执，以及克而瑞长租、优采平台、贝壳找房、天津津房、广东利华、青岛海尔、北京自如多家企业的共同谐和。
政策领航，显然行业发展新标的
住房和城乡建筑部房地产商场监管司一级巡查员周韬、中国房地产业协会副会长兼秘书长张其光、福州市住房和城乡建筑局房地产商场处处长张群出席大会并致辞。
周韬巡查员围绕本年9 月 15 日正经实施的《住房租出条例》，从立法意念念、中枢内容与贯彻落实三方面进行泰斗解读。他强调，《条例》行为我国租出界限首部行政规矩，标记着商场迈入表率化、法治化新阶段，将在褂讪房地产商场、鞭策新式城镇化、提高城市宜居性、助力经济增长等方面默契重要作用。后续将通过加强行业监管、默契行业组织自律作用、促进企业合规筹画等举措，推动政策落地成效，并在 “十五五” 时期重心鞭策租出住房供给优化、需求适配、企业援助、政策支执与品性进步等职责。
张其光副会长指出，现时房地产商场深度挽回布景下，长租公寓商场迎来艰难发展机遇。一是住户住房不雅念发生根底滚动。跟着“房住不炒”理念久了东谈主心，住房的居住属性空前突显。“买房不如租房”正成为年青一代的感性礼聘。租房的无邪性、低前期干涉、无还贷压力等上风，契合了现时破费者的推行需求。二是租出需求执续扩大且品性升级。租出群体从头市民、后生东谈主扩展至中年东谈主、老师等转变常群体；需求从“一张床、一间房”升级为“一套房”。同期，老龄化趋势催生康养公寓等新需求，品性居住成为商场新焦点。三是存量房源为商场提供实足供给。现时大量待售及在建的存量房产，为租出住房商场提供了褂讪的房源基础。商场范例迎来根人道好转的机会，田户权利保险得到强化。四是技能发展为品性进步创造要求。绿色建材、安装式装修、数字化智能技能等快速发展，为进步租出住房品性、改善居住体验提供了坚实守旧。五是政策规矩体系日益完善。本年8月出台的《住房租出条例》为表率商场范例、保险各方权利提供了法律保险，为合规企业创造了细密的政策环境。住户破费不雅念滚动使 “买房不如租房” 成为年青群体共鸣，租出需求从头市民、后生东谈主向中年群体、老年东谈主延长，品性需求从 “有房住” 向 “住好房” 升级，浩瀚的存量房产为商场提供了实足房源，加之信息技能迭代与政策支执加码，行业发展基础愈发坚实。
福州市住房和城乡建筑局房地产商场处处长张群先容了福州市在住房租出商场方面获得的收成。连年来，福州积极推动轨制翻新，先后入选中央财政支执住房租出商场发展的试点城市和集体用地建筑租出住房试点城市。长租公寓得到快速发展，专科化住房租出机构不断壮大，体制机制和劳动体系日益完善。他暗示长租公寓的可执续发展离不开供应链各标准的协同翻新，但愿与会嘉宾共同为推动长租公寓行业的高质料发展孝顺贤达。
中国房地产业协会教唆王毅出席会议。
福州市房地产业协会会长苏新先生从场地行业组织的视角共享了细察与算计。他提到，长租公寓行业正从限度膨胀阶段迈入高质料发展阶段，本年住房租出条例的实施为行业健康发展指明了标的。福州安住发展的U厝公寓神志行为好屋子推行神志，为行业提供了可鉴戒的教化。协会将全力作念好劳动保险职责，推动租出住房神志高效实施和表率运营。
实践赋能，共享存量周转新旅途
大会树立主题演讲与案例共享标准，行业领军企业代表聚焦存量周转、产品翻新、运营劳动等中枢议题，展现前沿实践。
万科公寓料理有限公司总司理胡冬华共享了住房租出商场变化趋势和泊寓在存量周转中的公寓 “好屋子” 实践。泊寓通过商办金钱改租出、存量土地皮活，滞销商品房校正等款式，加多保租房供给近 10 万间，累计纳保房源超13万间居行业第一。其打造的厦门海湾社区、深圳云城等神志均竣事满租运营，并通过多种走动和退出容颜竣事金钱料理闭关，为行业提供了丰富且可鉴戒的存量金钱周转样本。同期，基于对商场的深度不雅察，他提议租出永久化、行业品牌化、产品社区化、房钱褂讪化四大趋势，以及好功能、好劳动、好社群、好配套的四大公寓好屋子中枢因素。
福州安住发展有限公司副总司理潘景之先容了 U 厝公寓的 “双重运行 + 四营联动” 款式。行为原土国企标杆，U 厝公寓同步运营聚合式与散布式公寓，料理房源超 1.6 万间，出租率保执 95% 以上。通过圭臬化装修、智能化运营、全场景品牌推行与年青化团队劳动，竣事了 “拎包入住” 的品性甘愿与高效运营，成为福州长租公寓的示范品牌。
信达老本董事会实施委员姜浙从金融视角切入，详解存量周转的金融器具应用。他指出，在房地产存量时期，通过不良金钱并购、法拍配资、停业重整、REITs 等多元器具，可有用化解存量金钱的债务压力与运营逆境。现在保租房 REITs 商场发达恰当，成为存量周转的重要出口，异日金融与产业的深度会通将为长租公寓行业提供更强能源。
广东利华乐寓产物有限公司宇宙销售总司理文立夫围绕“周转商办用房”议题，共享了其在公寓产品圭臬化与模块化建造方面的翻新实践，提议以“产物安装式夹层”代替传统钢结构施工，为行业存量金钱校正提供了新念念路。他指出，长租公寓界限永久以来濒临金钱非标、校正难度大、成本限度难等痛点。为竣事“降本增效、快捷委用、绿色低碳”的宗旨，利华提议“模块化重构”旅途：将非标户型拆解为圭臬单品与模块，通过多元组符合配不同类型存量物业，尤其在商办校正类神志中具备显贵上风。
海尔智家（600690）空气产业中国区商场政企用户行业战术总司理曲允瑞以“翻新决策赋能行业发展”为主题，系所有享了海尔面向长租公寓推出的贤达空气责罚决策，展现其从产品制造商向物联网生态品牌的战术转型。他暗示，海尔戮力于将“贤达、低碳、健康”的空气环境带入租出住房界限，让租客群体也能享受高品性居住体验。面对长租公寓行业对成本与品性的双重需求，海尔提议“连络共创”合作款式，通过全人命周期成本优化，竣事高端产品的公寓化落地。
圭臬发布，引颈行业表率新高度
中国房地产业协会长租房分会秘书长赵晓英正经发布《长租公寓料理运营圭臬》（编号 CREA51-2025）。该圭臬由万科泊寓、龙湖冠寓、上海瓴寓、自如等多家头部企业及产业链关联单元连络编制，历经调研、征求意见等多个阶段，于 2025 年 8 月 1 日起实施。圭臬聚焦房屋安全、房源料理、田户劳动、运营表率等中枢标准，明确了消防要求、押金料理、房钱涨幅等枢纽目的，填补了行业宇宙性运营料理圭臬的空缺，将推动行业从轻佻发展向邃密化运营转型。
随后，中国房地产业协会长租房分会会长单元、万科公寓料理有限公司总司理胡冬华宣读《长租公寓 “行业自律机制”（协议机制）》，倡导企业在神志竞标、财务料理、房源质料、信息露出等方面遵守行业底线。中国房地产业协会教唆与万科公寓料理有限公司、中海发展栈房料理公司、上海领昱公寓料理有限公、北京自如住房租出有限公司、上海龙智冠寓生意料理有限公司、百瑞纪集团、乐乎集团、微领地企业料理集团有限公司、天津市津房置换有限株连公司等首批协议签署企业代表共同完成签署，彰显了行业主体表率筹画、共建生态的共同决心。
中国房地产业协会长租房分会副秘书长、克而瑞长租总司理王伟正经发布并解读了《中国住房租出行业趋势暨长租房发展指数敷陈》，从政策导向、指数解读、行业变化和异日趋势四个维度，久了见解了行业近况与发展远景。
中国房地产业协会长租房分会副秘书长张红雨发布协会评比的“好屋子”长租公寓神志名单，标记着长租公寓行业正经开启从“住有所居”到“住有宜居”的品性升级新阶段。张红雨暗示，“好屋子”建筑已在2025年飞腾为国度重要战术，10月被纳入“十五五”盘算建议，造成了完善的政策体系。为贯彻落实国度部署，中国房地产业协会组织开展长租公寓“好屋子”案例搜集活动，共收到30余家企业陈诉的60多个神志。经过群众团队严格评审，从建筑空间、室外环境、优良性能等多个维度，最终评比出一批具有示范意念念的神志。
中房优采总司理唐茜正经发布第二批长租公寓供应链"白名单"，北京辰安科技（300523）、青岛海尔、华为末端、广东利华乐寓等18家优质企业告捷入选，标记着长租公寓供应链体系建筑迈上新台阶。她暗示，在现时房建新建商场缩表的布景下，长租公寓已成为供应链企业的重要新赛谈。本次白名单评比严格罢黜正当合规、技能翻新、案例实践等多维圭臬，特地柔软企业在长租公寓界限的推行应用案例和绿色认证扫尾。入选企业隐蔽建筑材料、室内遮拦、智能化开导、新能源等七大品类，将共同为长租公寓提供系统化责罚决策。为止现在，中国房地产业协会主导的白名单企业总和已达48家。这些企业正从单一产品供应商向全链条劳动伙伴转型，通过成本优化、数字化建筑等翻新容颜，与公寓运营方共同责罚行业痛点，推动"好屋子"建筑落地。
大会发布了 2025 年长租公寓企业 TOP10、2025年长租公寓指数参编企业 TOP20、长租公寓 “好屋子” 神志登科二批供应链企业白名单等荣誉。
圆桌对话，共话生态共建新异日
两场圆桌论坛分裂围绕 “存量周转 提质增效 推动高质料发展” 与 “数字化赋能供应链企业全周期” 张开深度探究。
在存量周转主题论坛由中海发展栈房料理公司总司理饶胤主执，贵阳东谈主才集团党委副布告、副总司理、贵阳东谈主才安堵公司党支部布告、董事袁平、保利公寓宇宙投资拓展负责东谈主 谭彦、福州新投海瑜公寓料理有限公司董事总司理 陈勇明、建信住房租出私募基金料理有限公司 金钱料理部总司理 王 栋、郑州城发安堵有限公司 郑州城发供应链科技有限公司 产品研发负责东谈主 杜岩溪五位代表，就周转存量金钱的政策封闭、商场化企业的成本收益均衡、金融机构的神志筛选圭臬等议题共享教化。嘉宾们一致以为，安装式装修、模块化联想是进步周转效力的枢纽，而围绕租客需求的全人命周期劳动与数字化运营，则是竣事金钱升值的中枢旅途。
供应链主题论坛由中房优采中房优采总司理 唐 茜主执，中国电信（601728）数字政府行业行状部贤达民生行业总监路致奎 、兴三星云科技股份有限公司战术运营部总司理胡元吉 、浙江帅康电气股份有限公司工程华南战术总监 邓伟杰、金牌厨柜家居科技股份有限公司新渠谈总监 龙 腾、书香门地集团股份有限公司 大客户业务中心副总监 俞 红、全民认证科技（杭州）有限公司常务副总裁黄丹枫，从数字化赋能、产品翻新、劳动升级等角度建言献计。群众提议，供应链企业应从被迫劳动转向主动共创，通过数字化协同镌汰委用周期、诬捏运营成本，同期在产品绿色环保、智能通俗、好意思学联想等方面执续翻新，无礼租出住房的品性进步需求。
实地调研不雅成效，深度感知产品力
11月19日上昼，参加2025年长租公寓供应链翻新大会的80余位行业代表前去福州市两个标杆性租出神志——保利和寓晋安区横屿店神志与U厝公寓厦坊店神志进行实地研学，久了稽查神志盘算、产品联想及运营款式，为行业高质料发展提供实践参考。
行为福州市首家由央企建筑运营的保险性租出住房神志，保利和寓横屿店凭借精确的产品定位和东谈主性化联想赢得商场高度招供。神志针对后生群体需求，翻新盘算就寝、卫浴、失业、餐厨、玄关、曝晒六大功能模块，通过邃密化联想竣事小户型空间的高效哄骗。神志夺目社区氛围营造，构建有包摄感的社群"群众"，灵通仅45天即竣事99%的越过租率，其中老客户推选比例达20%，充分体现了产品的商场竞争力。
U厝公寓厦坊店神志
U厝公寓厦坊店行为福州首个A级安装式保险性租出住房，是场地住建部"好屋子"推行神志和国企重心民生工程。神志总投资1.59亿元，提供333套精装房源，选定安装式建造技能和全历程数字化运营，出租率永久褂讪在95%以上。该神志更行为REITs储备金钱，告捷探索保险性租出住房"投融建管退"全闭环款式，为行业提供了可复制、可推行的示范教化。
这次大会的告捷举办，为行业搭建了政策解读、教化共享、资源对接的平台，进一步凝华了行业共鸣，明确了发展标的。中国房地产业协会将执续默契桥梁纽带作用，推动《长租公寓料理运营圭臬》落地实施，深化行业自律机制建筑，促进产业链险阻游协同翻新，为构建租购并举的住房轨制、竣事 “住有所居、住有宜居” 的民生宗旨孝顺更纵欲量。
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